اگر شخصی ملک خود را بابت بدهی و یا وامی که از بانک یا سایر اشخاص دریافت کرده است در رهن قرار داده باشد و راهن (وام گیرنده) تمام بدهی خود را بپردازد ، اما طلبکار ملک را فک رهن نکند ، صاحب ملک می تواند دادخواست الزام به فک رهن را طرح کند.
در حالت دیگر مالک ملک خود را با سند عادی به دیگری واگذار می کند و متعهد میگردد که تا زمان تنظیم سند رسمی ، ملک را از رهن خارج کند ، اما در موعد مقرر موفق به ابن کار نمی شود.در این موذد هم خریداری که از عدم فک رهن ملک متضرر می شود ، می تواند الزام به فک رهن ملک را بخواهد.
در حالت سوم بر اساس یک قرارداد مشارکت ملک در رهن بانک رفته و سازنده متعهد به فک رهن ملک است، در این صورت مالک یا هر ذینفع دیگری می تواند علیه سازنده دادخواست الزام به فک رهن تقدیم کند.