معامله ملکی

با سلام....درسال93 یکباب اپارتمان فروختم با 90 میلیون پیش 110 میلیون موقع تحویل و 66میایون موقع انتقال سند در محضر ......خریدار با یک فقره چک 110 میلیونی منزل را تحویل گرفت ..وقت مراجعه ببانک پولی در حساب نداشت...منهم از روی خیرخواهی چکرا برگشت نزدمو مبلغ 105 ملیون را در طول یک سال پرداخت کرد و در پایان سال چک را برگشت زدم و تحویلش دادم در حالیکه 5 میلیون بدهکار ماند ..و کاغذی داد که سند هر وقت صادر شد بنام بزنم...در سال 96 سند صادر شد و ایشان پولی نداشتند و پس از تشکیل پرونده در بانک مسکن قرار شد وام بگیرند..لاکن بدلیل داشتن 3فقره جک برگشتی و نداشتن ظامن بانک از دادن وام خودداری کرد...در همان زمان کلیه مدارک محضر را اماده کرده از قبیل مالیات دارایی و شهرداری ...لاکن چون گفت وام درست میشود عدم حضور نگرفتم و ایشان نیامدند...تا در سال 99 پنهانی شکایت کردند و حکم غیابی گرفتند که باید سند بزنم....بنده دادخواهی کردم ودر جلسه دادگاه ریاست دادگاه بدون توجه به مدارک و گفته های من رای به خریدار داد....در حالیکه عدم موجودی چک و پرداخت 105 میلیون نه تمامی مبلغ قصور از یکی از تعهدات مندرج در مبایعه نامه و شامل جریمه میباشد و ایشان باقصد کلک و حیله چک را کشیده و از نظر شخسی اهلیت نداشته طبق ماده 190 مامله قابل فسخ میباشد چرا دادگاه بدون توجه به موضوع رای داد...ای میتوانم از قاضی بدادگاه قضات شکیت کنم ...با تشکر